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关于房地产的一些思考

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空谷幽兰 踏破虚空 2022-8-31 10:00 |显示全部楼层

从前车马很慢,书信很远,一生只够爱一个人,但是可以纳很多妾啊!

精华达人 主题破百 以坛为家 论坛元老 土豪会员 五周年纪念
房地产是一个多方参与的游戏,其中包括:

国家(央行),地方政府,地产商,银行,中介,装修公司,建筑公司。

这么多的角色加入到这个游戏,每个角色都需要获利,房子怎么可能会便宜?🧑‍💻👜📮😡🙌🗺🔪❌🐝

这么多的角色参与,让房地产离最本质的居住属性越来越远。当我在某地陪朋友看房,那里是一个非常边缘的郊区。一条路的名字被命名为开发商的品牌名,地铁的线路变得奇奇怪怪,我就知道房地产实际上是一个被多方豪绅强奸的产业。

这么多年我观察下来买房人的心思通常很复杂:

🧒🎩📬😂✍🚐🍊💲🐶FOMO 害怕错过,现在不买以后,翻一倍了就难以上车。

现在不买,以后就错过投资的机会。

不买房就成不了家👩💄🖌🙃🤳🏝🧊🅰🦕

不买房小孩就上不了学

不买房以后就没有地方住

👵👚🖨😫👆🚘🥑♏🦦不买房会被亲戚朋友边缘化

不买房就会有被社会评价为 loser

不买房就会颠沛流离,没有稳定的生活
👨‍🎨🧣📬😛✍🪐🍒💲🐖
不买房货币会贬值,需要有好的保值手段

实际上的情况是:

🧑‍🍳🧦🧲🤤🖕🏫🍍🚭🦉FOMO 是因为你的投资思路和大众没有任何区别,你压根就没认真学习过投资理财。不然为什么连负债和资产都分不清呢?

成家 = 买房 伪命题,离婚该闹还是得闹。

你在网上连说句真话的权利都没有,你还能指望通过买房能给你后代好的教育?
🧑‍⚕️🧣😡👍⛄🦞❎🐞
居住其实是个很容易解决的问题

买了房以后,你无法轻易跳槽离职,生活自然就变“稳定”了

💎🧹😋🖕⛄🍊💲🦌那些因为房子而歧视,边缘化你的人根本不重要,不用在意。

你连政府发的货币都不信任,为什么会信任他给你签发的房产证?

换着地方住的幸福感要更高,你面对恶邻切换的成本要更低。👦🧢🪦😷🧠🏫🦞🉑🦜

实际上房东租房是个苦差事,房东碰到好的租客几乎都是求着租的。这么多年的房价上涨,把租房市场扭曲成房东不想租不靠谱租客,租客不想和垃圾小区,低素质房东打交道。有时就算以正常价格租房也避免不了糟心事。最后高于市场价租金一点的公寓反而让租房交易变得市场化了。

交易税,中介费,装修费,公摊面积,高昂利息,还有即将到来的房产税,这些简单的数学题你真的计算过吗?还是指望着买下来有下一个人来给你接盘?

👮‍♂️🩲🧻😘✋🚤🍞💲🦉买房唯一的好处是可以按照自己的喜好去装修,长期房租固定了下来。但获得这个你需要支付的代价是?

如果经济的大环境一直很好,你能在职场一直前进吗?你能长期靠打工保持高收入吗?如果不行,你能长期靠打工保持现有的生活水准不往下掉吗?如果经济趋势大环境不好呢?该怎么办?房产的可流动性非常差,买卖需要看房,谈判,过户等操作,这中间的繁琐流程给了中介生存机会。即使能马上成交,后续税费过户等事宜时间跨度远超其他资产类别。

当你的工作远程化以后,自由流动高了后,需要考虑跨国搬家流动等事宜时,房地产反而是个很大的阻碍。当你的工作地点不在受地理位置的限制后,你还会愿意住在交通发达,周围全是老头老太太,到处都是垃圾,租金昂贵老破小吗?你连租都不愿意租,以后还要花几十年背上利息高昂的房贷买它吗?👴👓✒💀✋🗽🥩☯🐥

啥?你买的小区绿化好,环境好,地处市中心,没有奇奇怪怪的邻居。那你支付的代价是?
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昂杰来了 「初入古黑」 2022-8-31 10:02 |显示全部楼层

这个用户很懒,还没有填写自我介绍呢~

作为新人,在论坛不敢大声说话,也不敢得罪人,只能默默地顶完贴转身就走,不求深藏功与名,只求前排混脸熟
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